投資心得

該買房還是買股？本集《房市最錢線》邀請知名財經 YouTuber 清流君帶我們用數據探討「投資房市與股市」的總資產收益差異，比較買房出租報酬、買股提領哪個賺得多，發現 ETF 輕鬆輾壓買屋族！

買房穩賺不賠？0050 報酬大勝房地產！
很多人認為買房穩賺不賠，但在現今高房價的情

【我們想讓你知道】
在親密關係中，如何有效地設定界限？這篇文章提供11個具體步驟，教你在親密關係、家庭和友情中建立健康的人際互動，避免情緒壓力。學習如何保護自己的情感界限，維持心理健康，讓人際關係更和諧平衡。
(內文摘自Tammi Miller《做自己的心理治療師》)
私領域的界限

政府打房政策已經能看到效果，在第三季各縣市房價的漲幅已趨緩，但現在是否該入手房產？預售屋、新成屋、中古屋的選擇該怎麼下手？本集《房市最錢線》邀請有 40 年建商經歷的朱哥，分享他對房市的觀察，並告訴你撿便宜房子的祕訣！

現在想買房該怎麼挑？預售屋、新成屋，還是中古屋？
第 7

9 月降息，長天期債券不漲反跌？進入了降息循環，未來債券 ETF 配息是否會減少？本集《ETF錢滾錢》邀請哆啦王張遠分享他對未來債券市場的看法，並介紹 2 檔新的非投資等級債 ETF，配息、表現都比美國公債、投等債還要好！

降息時，債券就一定會漲嗎？
如果以 30 年期美國公債

央行於 9 月祭出「金龍海嘯」第七波房市政策，本集《房市最錢線》邀請房產專家葉國華分享打房 4 大政策對房市的影響，深受其害是換屋族、中產階級？民眾該如何應對？想買屋的民眾遇到貸款成數的上限怎麼辦？

打房政策上路，出現退訂潮？
從去年至今房價漲幅已經超過葉國華過去 32 年的經

技術分析改變了「他」的人生
　　股神巴菲特說：「我一生99%的財富，都是我50歲之後獲得！」而在台股中，同樣有一個人，57歲的年紀才開始學習技術分析，歷經3年克服人性弱點，在60歲時加倍收割，達到每年獲利1倍的目標，他就是人稱「飆股上校」的朱家泓。
　　1985年踏入股市至今近40年，朱

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本集《股市錢滾錢》由算股達人陳喬泓教我們利用 6 個條件找出有機會翻倍的成長股，並用一指標判斷進出場時機，拉高投資報酬率，他曾是 32K 小美工不甘願只領老闆薪水，試過景氣循環股大虧百萬，最後遵守選股法則，年賺 20%~30% 高報酬，成功翻身財富自由！

陳喬泓做到 2 件

房價飆漲，小資買房越來越困難，首購族、年輕人該如何應對？本集《房市最錢線》邀請房產投資專家帥過頭來討論年輕人買房的壓力，他建議沒有頭期款 千萬別衝動，顧好生活品質更重要，真的沒錢還是想買，能怎麼做呢？

30歲年輕人為何買不起房？
從數據來看 2013 年的 30 歲年輕人還買得

【我們想讓你知道】
「憂鬱症症狀」「憂鬱 指數」這些關鍵字也曾出現在你的Google搜尋欄嗎?
網路資源無邊無際，看似無所不知，但對心理健康的資訊卻不一定可靠。自我診斷可能帶來潛在風險，誤導你對自身狀況的理解。了解這些風險，才能更明智地面對心理健康問題。
(內文摘自Tammi Mi

【我們想讓你知道】
你也有想改卻改不掉的不良習慣嗎？改變行為其實沒有想像中困難。透過專業心理治療師的指引，只需掌握6個階段，就能逐步走出壞習慣的陰霾，重拾自信，迎接更好的自己。從抗拒到成長，你也可以輕鬆做到！
(內文摘自Tammi Miller《做自己的心理治療師》)

雖然美股納指週五下跌0.76%，三連跌。但我還是認為這是年底做帳導致的資金面問題，而且週四的初領失業救濟金人數創下了近期的新低，這降低了1月降息的機率到14.9%，但同時也減少了經濟衰退的疑慮，不完全是壞事。2025年最後的回檔也給了2026年一個很好的加碼契機。 1，台積電：TSM逆勢大漲了1.4

外資小買44.7億，台股在連續創新高後跟著美股拉回，大盤下跌103點收28707點，台股近期還是非常強，共軍的圍島演習對台股的影響不大。 1，台積電：外資賣超2181張，富邦買超了4606張。到了年底法人都有各種做帳的需求，這也讓台股今天沒有預期的那麼弱。

衛星及FOPLP雙題材

外資買超92.7億，台股大盤上漲254點收28810點，再創歷史新高。美國10年期公債殖利率繼續下跌2個基點到4.11%，一月降息的機率只有17.2%，但三月降息的機率就超過50%了，資金面還是對資本市場有利。 1，台積電：外資買超3091張，台積電上漲20元收1530元，再創歷史新高，滿漲是台積電

台股週五外資買超84億，投信賣超52.5億，台股大盤上漲184點收28556點，再次創下歷史新高，我們對大盤偏多看待也是對的，但台股也只會驚驚漲，很難直線大漲。 1，台積電：外資買超2076張，台積電上漲15元收1510元，台積電距離歷史新高1525元其實不遠了，TSM週五上漲1.35%收在302.

​火力🔥投資 12/28趨勢分析，以方土昶(6265)、華星光(4979)、鉅橡(8074)為例！火力🔥創高VIP用戶清單 1.台股本週創高240日以上趨勢正向個股計30檔，較上週增加8檔，上週一12/22台股加權指數慣性改變後，沿著五日線上攻，收盤上漲184點 (+0.65%)，成交額為4,4

外資繼續賣超38億，台股大盤繼續上漲61點，收在28371點，很接近要再創歷史新高了。不過資金面帶來的推動上漲的動能也減少了，台股大概率還是箱型區間整理格局。 1，台積電：外資轉小賣2144張，但台積電還是收到AI泡沫論的疑慮減少繼續走高。收盤1495元距離歷史新高1525元也不遠。這次台股可望比T

🔥 台股誰還沒漲到?誰在低檔偷偷布局呀?

外資賣超82億，台股大盤上漲160點收28310點，台股又接近歷史新高。我們看多台股的大方向是對的，只是漲的是緩漲，是區間震盪上漲，目前美台股市都不具備直線大漲的條件。 1，台積電：外資買超4730張，輝達的Ｈ200獲准賣中國大陸對台積電而言算一個利多，短期內AI對台積電先進製程的需求還是很大的。看

外資轉買226億，台股大盤上漲453點，台股表現還是相對強勢。比特幣在美股開盤前上漲1.3%到89700點，這對美股有看漲的激勵。目前我是偏多看待美台股市，建議持股8成。 1，台積電：外資買超7513張，台積電的基本面是無庸置疑的，長線還是緩漲的格局。