Rexford Industrial Realty在最新財報中宣佈將進行約20億美元的非核心資產處置，以減少負債並加強流動性，同時提高每股核心FFO預測。

Rexford Industrial Realty(REXR)最近舉行的第二季度財報電話會議上，執行長Laura Clark表示，公司在業務執行方面表現出色，租賃量較去年同期增長50%。她透露，為了最佳化資本配置，Rexford計劃處置約20億美元的非核心資產，這些資產總面積約800萬平方英尺，大部分交易預計今年內完成。該公司希望透過此次資產處置，加強其資產負債表和流動性，並利用約10億美元的收益來償還到期負債，而不是在利率上升的環境中再融資。

首席財務官Michael Fitzmaurice指出，這一系列措施將使公司的淨負債與調整後EBITDA比率從4.5倍降至3.5倍。他補充道，隨著同屬性物業的淨營運收入（NOI）增長超出預期，他們已將全年每股核心FFO預測上調0.01美元。此外，Fitzmaurice也提到，雖然市場租金壓力依然存在，但他們的平均同屬性入住率指引提升至95.3%至95.7%。

然而，市場分析師對於Rexford的資產處置計劃持謹慎態度，質疑該計劃的評價和未來的稀釋風險。Clark則強調，管理團隊不會輕易公開資產估值，以免影響最佳執行策略。展望未來，Rexford將專注於加速資產處置及去槓桿化，以確保能夠靈活應對市場變化，同時保持穩定的股息支付。

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